五一农家游火爆背后：老宅民宿8000一晚遭疯抢，村民得2300万租金

2018年5月2日文/ 刘雪儿编辑/ 祝同

五一小长假，农家游又火起来了。

随着农家旅游的火爆，破败老宅也能变成下蛋的“鸡”。

在此之前，央视《经济半小时》关于老宅变民宿的报道，把北京怀柔田仙峪村引到镁光灯下。

2014年，北京市政府、怀柔区政府牵头，在村里成立合作社，与国奥乡居展开合作。如今，村里已经租出44个院落，村民累计获得2300万元的租金。此外，村民在就近找到了工作，照料家庭和农业的同时，也能补贴家用。

租金2300万

一条河水从村里穿流而过，倒映着四月的柳树与桃花，环目四周的群山，隐约中可以望到缠绕其间的长城。这里是田仙峪村，位于箭扣长城脚下，慕田峪长城西侧，有两大天然泉眼，距怀柔城区18公里。

受益于得天独厚的自然资源，2010年当地政府将田仙峪等四个村，打造长城国际文化村。2014年，眼看年轻人外出打工，闲置老宅越来越多，当地政府又引进公司，投建国奥乡居民宿改造项目。

国奥乡居的运营背后，是国奥颐悦田仙峪（北京）养老投资有限责任公司。第三方信息平台天眼查显示，其注册于2014年10月，注册资本200万元，董事长为王道华，国奥颐悦旅游开发有限责任公司为第一大股东，股权占比59.9%。

王道华告诉AI财经社，当时村里成立合作社，与公司签合同。一期的30个院落在2014年底筹划，2015年5月营业，二期的14个院落也于2016年9月开始改造。

老宅的初期投入也不少。就租金来说，每个院子平均200平方米，有5个正房，按一间房5000元年租金算，每个院子20年租金就是50万，国奥最终一次性支付了2300万租金，最多的一户拿到60-70万租金。

在价格上，就长租用户而言，每年租金为5万-10万元，如果长租18-20年，则需要支付98万-400万不等。这些长租用户占比三分之一左右，一般为养老的老人或热爱田园生活的年轻人。而短租价格波动较大，平常为1000-5000元/晚，节假日为1500-8000元/晚，七八千元的都是带五居室的院子。

旅游的峰谷期在田仙峪村也很明显。国奥乡居工作人员告诉AI财经社，目前五一假期的预定中，只剩下少数两居室院子了。王道华透露，高峰期月营收能有10万-60万元，而冬天的低谷期只有10万-20万元月营收，总体看平均入住率超过20%。

王道华告诉AI财经社，目前公司已累计投入6000多万元，除了租金外，还有3000多万元的装修费，1000多万元的公共设施和人工费用，尚未实现回本。

三权分置收入翻倍

“一般有闲房的都愿意租，还是挺高兴的，不然闲着也浪费了。”村民陈明杰告诉AI财经社。她家把3间房的院子出租，总共拿到30万租金，存在银行里。此外，村里也有人把租金拿去买理财产品，做点小生意，或者去均价2万元/平米的怀柔城区买房。

38岁的陈明杰原来在村里的养殖中心做服务员，为了照料家庭，她做短工，每周干三天，一个月能有1200元左右收入。后来，她去国奥乡居当服务员，现在是餐厅领班，每个月休4天假，月收入2500元。除了节假日忙点，平时比较清闲，她也可以打理家里的核桃树和家务。

据王道华透露，国奥乡居目前雇佣了18个村民，涉及客房、餐饮、维修、安保、菜地维护等，中老年人居多，月薪达2000-3000元。

硬件条件的改善，也吸引了大批游客。国奥乡居客房领班王莲凤告诉AI财经社，多的时候一天来两三百人，拿附近一个养鱼基地餐厅来说，中午能排到150多桌。

游客的增多，也给田仙峪村自主创业创造了更多的机会。有的村民不愿出租，选择自己做民宿，据村民王莲凤透露，做得好的一年挣20多万不成问题。

更新于2017年2月的田仙峪村百度百科显示，田仙峪村已实现年接待游客15万人次，年创旅游综合收入1049万元。

此外，延庆的下虎叫村，密云的古北口镇北台村等，也都有老宅的民宿改造项目。2018年以来，盘活农村闲置宅基地的政策倾向日益凸显。

农村宅基地出租与土地承包相似，都是对土地使用权的暂时转移。在土地承包中，常会遇到违约情况，比如种植大户亏损严重半途毁约，或农户见行情好中途提价，宅基地出租是否会遇到这种问题呢？

王道华回应称，这也是引入合作社的原因，由合作社做公司与村民的协调工作。此外，田仙峪村两个合作社分别出资1000元，各自占股0.05%，每年获取国奥乡居10%的经营利润分红。